web site

ООО «АТТ ЭНЕРГИЯ»

194100   Санкт-Петербург   (812) 923-21-32   Info@attenergy.ru   skype: ATTinfospb

Проектирование инженерных систем для загородного дома, коттеджа, или дачи. Документация.

Надо сразу сказать, что в соответствии с пунктом п. 48.3 Градостроительного кодекса Российской федерации от 24 декабря 2004 года для объектов индивидуального жилищного строительства не требуется подготовка проектной документации. Это означает, что никакая организация или официальной орган местной власти не может потребовать от индивидуального застройщика создание или подготовки проектной документации для жилого дома. В оригинальном изложении п. 48.3 звучит следующим образом

« п.48.3 Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.»

А также в соответствии с п. 48.16 Градостроительного кодекса Российской федерации от 24 декабря 2004 никакая организация не может потребовать от индивидуального застройщика согласование проектной документации. В оригинальном изложении п. 48.16 звучит следующим образом

п.48.16 Не допускается требовать согласование проектной документации, заключение на проектную документацию и иные документы, не предусмотренные настоящим Кодексом.

Другими словами никто не может потребовать от индивидуального застройщика создание или согласование проектной документации на объекты жилищного индивидуального строительства.

 Но, тем не менее, строить дом без проектной документации будет большой ошибкой, которая может привести к существенному удорожанию проекта частного дома, вследствие несогласованности действий подрядных организаций, множеству последующих переделок, а также к ошибкам в определении параметров инженерных систем и подборе инженерного оборудования.

Например, без проектной документации нельзя провести точный расчёт теплопотерь частного жилого дома. Расчёт теплопотерь индивидуального дома делается на основе строительной проектной документации и служит для определения потерь тепла через ограждающие конструкции индивидуального дома (стены, окна, двери, пол, кровля и т. д.) и потерь тепла при инфильтрации воздушных потоков и вентиляции. После проведения расчетов определяются потери тепла в кВт через:

  • ограждающие конструкции индивидуального дома (стены, окна, двери, пол, кровля и т. д.)
  • Систему вентиляции и кондиционирования

Только на основе этих расчетов, определяется необходимая мощность котла для отопления дома, количество радиаторов или площадь тепловых полов для распределения этого тепла. На основе этих же расчетов определяется объем воздухообмена и температуры воздуха в системах вентиляции и кондиционирования частного дома или коттеджа. Определение теплопотерь жилого дома на «глазок» или пренебрежение потерями тепла системы вентиляции может привести к таким ошибкам как:

  • Недостаточная мощность теплового котла или недостаточной мощности систем распределения тепла (радиаторы, тепловые полы или стены). Это может привести к низкой температуре в доме в сильные морозы, и промерзанию стен   в зонах с недостаточным теплообменом (углы зданий, не отапливаемые комнаты), что в свою очередь вызывает образование конденсата на стенах и рост плесени
  • Неравномерное распределение тепла по комнатам или этажам жилого дома. На первом этаже может быть низкая температура, на втором этаже, в это же время может быть наоборот, избыточная температура
  • Увеличенные расходы тепла через систему вентиляции, что вызывает повышенную нагрузку на тепловой котел и увеличенный расход топлива или электроэнергии
  • Отсутствие вентиляции или недостаточный объем воздухообмена системы вентиляции вызывает духоту и повышенную влажность в доме, рост плесневелых грибов на стенах, разнос запахов из туалетных комнат и кухни по всем помещениям частного дома. Плесень. Вентиляция. Рекуператор. Теплосбережение - Видео

На практике, ошибок при монтаже отопительных и вентиляционных систем, при определении величины тепловых потерь дома «на глазок» или по каким-то усредненным общим методикам встречается гораздо больше, чем «точных попаданий». И что самое неприятное, исправление таких ошибок будет очень затратным и дорогостоящим мероприятием, так как эти ошибки выявляются только после окончания строительства и отделочных работ в течение первых 2-3 зимних сезонов и влекут за собой демонтаж внутренних интерьеров, прокладку новых или переделку старых инженерных коммуникаций, и новые отделочные работы. Тепловой анализ дома - Видео

 Безопасность загородного дома

 Степень безопасности проживания в загородном доме также определяется и закладывается на стадии проекта. Размещение тепловых котлов, отопительных приборов, емкостей для хранения топлива, виды применяемых электрических кабелей, способы прокладки электрических трасс по дому, наличие пожарной сигнализации или средств пожаротушения, соблюдение строительных норм и правил: все эти вопросы и многие другие должны обсуждаться и продумываться еще на стадии проектирования загородного дома. Особенно это важно для тех владельцев загородной недвижимости, у которых нет опыта строительства и эксплуатации инженерных систем. Для таких владельцев загородного дома, создание подробных технических заданий (ТЗ) по различным инженерным разделам и создание на их основе комплексного проекта инженерных систем коттеджа или загородного дома,  поможет избежать многих горьких ошибок и финансовых потерь, которые допускают люди, строящие свой первый дом.

Не зря существует народная мудрость, которая гласит «Свой первый дом – сожги, второй – продай, в третьем – живи сам» Для того чтобы избежать «дизайнерских»  и "строительных ляпов" и нужно делать проекты. Конечно самый знаменитый «строительный ляп» и ошибка в расчетах это знаменитая «Пизанская башня». Но вряд ли из «Пизанской башни» надо делать объект подражания для собственного дома

  При отсутствии проектной и инженерной документации, монтаж инженерных систем в частном доме становится больше похож на «лотерею», где индивидуальному застройщику может «повезти» с подрядчиками, и он получит комфортный дом с исправно работающими инженерными системами, а может и «не повезти», и он получит дом, в котором холодно, жарко, сыро, душно, пропадет электричество, отключается отопление и замерзает канализация, и продолжаться это будет долгие годы.

Создание проектной и инженерной документации частного дома не гарантирует от ошибок в монтаже инженерных систем, но делает процесс проектирования и монтажа инженерных систем в загородном доме прогнозируемым и управляемым.

Скачать и посмотреть пример расчета теплопотерь индивидуального коттеджа 180м² можно по ссылке Расчёт Теплопотерь. Коттедж.  В расчете определяются величины потерь тепла через стены и вентиляцию (инфильтрация).

Скачать и посмотреть пример расчета таблицы электрических нагрузок частного дома. В расчете определяется расчетная нагрузка дома и максимальные токи, количество и мощность нагрузок для аварийного генератора и сетевого стабилизатора.