web site

ООО «АТТ ЭНЕРГИЯ»

194100   Санкт-Петербург   (812) 923-21-32   Info@attenergy.ru   skype: ATTinfospb

Проектирование инженерных систем для загородного дома, коттеджа, или дачи. Документация.

Надо сразу сказать, что в соответствии с пунктом п. 48.3 Градостроительного кодекса Российской федерации от 24 декабря 2004 года для объектов индивидуального жилищного строительства не требуется подготовка проектной документации. Это означает, что никакая организация или официальной орган местной власти не может потребовать от индивидуального застройщика создание или подготовки проектной документации для жилого дома. В оригинальном изложении п. 48.3 звучит следующим образом

« п.48.3 Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.»

А также в соответствии с п. 48.16 Градостроительного кодекса Российской федерации от 24 декабря 2004 никакая организация не может потребовать от индивидуального застройщика согласование проектной документации. В оригинальном изложении п. 48.16 звучит следующим образом

п.48.16 Не допускается требовать согласование проектной документации, заключение на проектную документацию и иные документы, не предусмотренные настоящим Кодексом.

Другими словами никто не может потребовать от индивидуального застройщика создание или согласование проектной документации на объекты жилищного индивидуального строительства.

 Но, тем не менее, строить дом без проектной документации будет большой ошибкой, которая может привести к существенному удорожанию проекта частного дома, вследствие несогласованности действий подрядных организаций, множеству последующих переделок, а также к ошибкам в определении параметров инженерных систем и подборе инженерного оборудования.

Например, без проектной документации нельзя провести точный расчёт теплопотерь частного жилого дома. Расчёт теплопотерь индивидуального дома делается на основе строительной проектной документации и служит для определения потерь тепла через ограждающие конструкции индивидуального дома (стены, окна, двери, пол, кровля и т. д.) и потерь тепла при инфильтрации воздушных потоков и вентиляции. После проведения расчетов определяются потери тепла в кВт через:

  • ограждающие конструкции индивидуального дома (стены, окна, двери, пол, кровля и т. д.)
  • Систему вентиляции и кондиционирования

Только на основе этих расчетов, определяется необходимая мощность котла для отопления дома, количество радиаторов или площадь тепловых полов для распределения этого тепла. На основе этих же расчетов определяется объем воздухообмена и температуры воздуха в системах вентиляции и кондиционирования частного дома или коттеджа. Определение теплопотерь жилого дома на «глазок» или пренебрежение потерями тепла системы вентиляции может привести к таким ошибкам как:

  • Недостаточная мощность теплового котла или недостаточной мощности систем распределения тепла (радиаторы, тепловые полы или стены). Это может привести к низкой температуре в доме в сильные морозы, и промерзанию стен   в зонах с недостаточным теплообменом (углы зданий, не отапливаемые комнаты), что в свою очередь вызывает образование конденсата на стенах и рост плесени
  • Неравномерное распределение тепла по комнатам или этажам жилого дома. На первом этаже может быть низкая температура, на втором этаже, в это же время может быть наоборот, избыточная температура
  • Увеличенные расходы тепла через систему вентиляции, что вызывает повышенную нагрузку на тепловой котел и увеличенный расход топлива или электроэнергии
  • Отсутствие вентиляции или недостаточный объем воздухообмена системы вентиляции вызывает духоту и повышенную влажность в доме, рост плесневелых грибов на стенах, разнос запахов из туалетных комнат и кухни по всем помещениям частного дома. Плесень. Вентиляция. Рекуператор. Теплосбережение - Видео

На практике, ошибок при монтаже отопительных и вентиляционных систем, при определении величины тепловых потерь дома «на глазок» или по каким-то усредненным общим методикам встречается гораздо больше, чем «точных попаданий». И что самое неприятное, исправление таких ошибок будет очень затратным и дорогостоящим мероприятием, так как эти ошибки выявляются только после окончания строительства и отделочных работ в течение первых 2-3 зимних сезонов и влекут за собой демонтаж внутренних интерьеров, прокладку новых или переделку старых инженерных коммуникаций, и новые отделочные работы. Тепловой анализ дома - Видео

 Безопасность загородного дома

 Степень безопасности проживания в загородном доме также определяется и закладывается на стадии проекта. Размещение тепловых котлов, отопительных приборов, емкостей для хранения топлива, виды применяемых электрических кабелей, способы прокладки электрических трасс по дому, наличие пожарной сигнализации или средств пожаротушения, соблюдение строительных норм и правил: все эти вопросы и многие другие должны обсуждаться и продумываться еще на стадии проектирования загородного дома. Особенно это важно для тех владельцев загородной недвижимости, у которых нет опыта строительства и эксплуатации инженерных систем. Для таких владельцев загородного дома, создание подробных технических заданий (ТЗ) по различным инженерным разделам и создание на их основе комплексного проекта инженерных систем коттеджа или загородного дома,  поможет избежать многих горьких ошибок и финансовых потерь, которые допускают люди, строящие свой первый дом.

Не зря существует народная мудрость, которая гласит «Свой первый дом – сожги, второй – продай, в третьем – живи сам» Для того чтобы избежать «дизайнерских»  и "строительных ляпов" и нужно делать проекты. Конечно самый знаменитый «строительный ляп» и ошибка в расчетах это знаменитая «Пизанская башня». Но вряд ли из «Пизанской башни» надо делать объект подражания для собственного дома

  При отсутствии проектной и инженерной документации, монтаж инженерных систем в частном доме становится больше похож на «лотерею», где индивидуальному застройщику может «повезти» с подрядчиками, и он получит комфортный дом с исправно работающими инженерными системами, а может и «не повезти», и он получит дом, в котором холодно, жарко, сыро, душно, пропадет электричество, отключается отопление и замерзает канализация, и продолжаться это будет долгие годы.

Создание проектной и инженерной документации частного дома не гарантирует от ошибок в монтаже инженерных систем, но делает процесс проектирования и монтажа инженерных систем в загородном доме прогнозируемым и управляемым.

Скачать и посмотреть пример расчета теплопотерь индивидуального коттеджа 180м² можно по ссылке Расчёт Теплопотерь. Коттедж.  В расчете определяются величины потерь тепла через стены и вентиляцию (инфильтрация).

Скачать и посмотреть пример расчета таблицы электрических нагрузок частного дома. В расчете определяется расчетная нагрузка дома и максимальные токи, количество и мощность нагрузок для аварийного генератора и сетевого стабилизатора.    


Состав современного инженерного оборудования, которое можно использовать для загородного дома достаточно большой.

Отопление (теплые полы, стены и радиаторы)

Вентиляция (с рекуперацией) и кондиционирование

Водоснабжение и водоподготовка

Канализация

Молниезащита и заземление

Дизель-генератор с топливным танком, резервное электроснабжение

Электроснабжение, стабилизация напряжения

Ландшафтное освещение

Охранная и пожарная сигнализации

Системы пожаротушения

Охранное видеонаблюдение

Видеодомофон, система контроля доступа

Охрана периметра

Спутниковое и эфирное телевидение

Телефония и Интернет

Система распределения аудио- и видеосигналов

Домашний кинотеатр

Единое управление инженерными системами.

Дистанционный мониторинг инженерных систем

Встроить  эти инженерные системы в строительные конструкции дома без проектной документации не удастся. Придется планировать состав и  функции инженерных систем дома не так как хотелось бы, а довольствоваться тем, что позволяют сделать существующие строительные конструкции и уже выполненные строительные работы. К этому надо добавить, что лет через 15-20 лет, существующее инженерное оборудование выработает свой ресурс, и потребуется его замена. И вот здесь проектная документациябудет как нельзя кстати.

Именно на стадии проектирования расставляется электрическое оборудование по дому.

 

Делаются электротехнические расчеты, расставляются светильники по дому и участку, определяется количество светильников и зоны освещения.                    

 

проектируются трассы инженерных коммуникаций

 

С примерами рабочих проектов инженерных систем загородного дома можно ознакомиться по ссылкам.

Рабочий проект. Электроснабжение и Электроосвещение. Индивидуальный жилой дом

Рабочий проект Система отопления частного жилого дома

Рабочий проект Система вентиляции частного жилого дома

Проектная документация в свою очередь, разрабатывается в несколько этапов

  • Этап предварительного проектирования

Этап проектирования, на котором определяются расчетные данные по потреблению энергоресурсов (электричество, тепло, вода, канализация, расход топлива) , планировка установки оборудования и общая конфигурация инженерной системы дома

  • Этап рабочей документации

Этап создание документации, по которой будут работать подрядчики при монтаже инженерных систем дома. В состав этой документации входят чертежи и спецификации материалов, которые будут использоваться при строительстве

  • Этап исполнительной документации

Этап, на котором в документацию вносятся все те изменения, которые были допущены при монтаже оборудования. Это документация, которая делается по «факту» выполнения инженерных работ.

Начало проектных работ

Всегда важно правильно выбрать первый этап начала работ. И этим этапом, при строительстве индивидуального  дома, всегда должен быть этап эскизного проектирования или предварительное проектирование. Все последующие стадии проектирования, без этапа сбора исходной информации пойдут кувырком. На этом этапе получают  технические условия на электроснабжение от местной сетевой компании и делают топографическую съемку земельного участка.  Топографическая планировка  обязательно потребуется при проектировании  инженерных трасс, дренажной системы, планировки ландшафтных работ, проектировании систем ландшафтного освещения, охраны периметра и видеонаблюдения. 

При предварительном проектировании, нужно в общих чертах определиться: 

  • С количеством, назначением и расположением строений на участке
  • Предварительно определиться с потреблением энергоносителей; электричество тепло, вода, канализация, вид топлива его расход

Нормы расхода энергоносителей на 1м² загородного дома для комфортного проживания

Энергоноситель

Расход

Электрическая мощность

60 Вт/1м²

Тепловая мощность для отопления

80 Вт/1м²

Расход воды / канализация

200 л/чел в сутки

Расход дизельного топлива (котел)

0.2 л/1м² в сутки

Объем вентиляции

30 м³/час на человека

  • Определиться с количеством и составом инженерных систем (электроснабжение, отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, связь и охрана)
  • Если не хватает электрической мощности для нагрузок дома, надо  получить "Технические Условия"  от местной сетевой компании на увеличение электрической мощности. ТУ могут быть со стандартными условиями присоединения и выдаваться в вот таком виде "Технические условия для присоединения  к электрическим сетям"
  • Определить места для размещения инженерного оборудования
  • Определиться с трассами коммуникаций по участку и особенно важно, где трассы будут проходить по дому.
  • Уже на стадии эскизного проектирования необходимо четко представлять, какие именно коммуникации будут в доме, где будет располагаться оборудование, где пройдут трубопроводы, электрические кабели, воздуховоды и т. п. и выделить под них необходимое пространство в горизонтальных и вертикальных участках перекрытий или стен
  • Определиться с этапами строительства строений на участке и этапами подключения инженерных систем

 Обладая этой информацией, можно приступать к бюджетной оценке стоимости строительства, готовить задание к рабочему проектированию, подбору подрядчиков по инженерным системам. Только в этом случае можно быть уверенным, что все запланированные инженерные системы состыкуются между собой и архитектурной планировкой. Запланированное инженерное оборудование встанет свое место, трубопроводы, кабельные лини, воздуховоды пройдут там, где им положено и что самое важно: ничего не придется заново переделывать, не придется ломать уже сделанное и проводить новые коммуникации.

Официальных регламентирующих документов для строительства индивидуальных домов, которые были выпущены и действовали в предыдущие годы не так уж и много. Сейчас они потеряли статус официальных документов для частных застройщиков, но ими вполне можно пользоваться как справочными документами, при разработки проектов собственного дома

ПРОЕКТЫ ДОМОВ И НОРМЫ СТРОИТЕЛЬСТВА В САДОВОДСТВАХ

СНИП 30-02-97        

Проекты отопления, вентиляции и электроснабжения для  загородного дома в Санкт-Петербурге. 194100  ООО "АТТ Энергия" т.(812)923-21-32  e-mail Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.